Інвестиції в комерційну нерухомість у 2025 році. Чи варто розглядати такий варіант диверсифікації портфеля

Чому комерційна нерухомість може бути цікавою?
Вона часто приносить в середньому 8–10% річних від оренди, плюс з часом зростає вартість об'єкта якщо він відповідає сучасним трендам. Для порівняння: оренда житла зазвичай дає 3–5%. Це не хайп, щоб привернути увагу до комерційної нерухомості, це факт, заснований на ринкових даних.
 
!! Ключові аспекти:
1. Стабільний дохід з елементами гнучкості.
Орендарі платять за приміщення, забезпечуючи сприятливий грошевий потік.
Освітній момент: розгляньте моделі, в яких оренда включає фіксовану ставку плюс відсоток від обороту бізнесу орендаря.
(З нашого досвіду, в 60% випадків це дає кращі результати, ніж проста фіксована оплата, особливо в хороших місцях. Вивчайте договори — це ключ до оптимізації прибутковості.)
 
2. Менше ризику і турбот.
На відміну від житла, комерційні об'єкти часто здаються «під чистову обробку» — орендар сам робить ремонт і облаштування. Це знижує витрати на утримання і ризики пошкодження.
(Порада для новачків: завжди оцінюйте ремонт у договорі оренди, щоб уникнути непередбачених витрат.)
 
3. Різноманітність варіантів нерухомості на вибір:
- Приміщення на перших поверхах житлових комплексів (для магазинів або офісів)
- Склади та логістичні об'єкти (актуально для електронної комерції)
- Торгові площі в спальних районах
- Та інші, там багато варіантів
Залежно від регіону варіанти різні, потреби різні та ціна різна.
(Освітня порада: аналізуйте локальний ринок — скористайтеся даними з відкритих джерел, щоб зрозуміти що коїться в цій локацій)
 
4. Стратегія швидкого обороту.
Якщо мета — «прокрутити» капітал за 12–18 місяців, можна купити об'єкт, підписати довгостроковий договір (5–10 років) з надійним орендарем і продати як готовий бізнес. Це може дати до 30% прибутку, але вимагає точних розрахунків.
(Вчіться на прикладах: вивчайте ключові фактори успіху угод, щоб уникнути помилок)
 
! Висновки для роздумів:
Інвестиції в комерційну нерухомість — це створення дохідного активу, а не просто купівля квадратних метрів.
(Вивчайте ринок , стратегії та орендарів. Це інструмент вашого зростання і фінансового розвитку)
Що раджу додатково вивчити:
- Аналіз локацій і прохідності
- Юридичні особливості комерційної оренди
-  Методи оцінки прибутковості об'єктів
 
Юрій Сауляк, співвласник компанії BPS Consulting, спеціалізація комерційна нерухомість. Стаття написана для СФНУ Україна