Війна змусила сотні тисяч українських сімей залишити свої домівки. Для підтримки громадян, які втратили житло через бойові дії, держава запровадила програму «єВідновлення». Вона дозволяє отримати компенсацію за пошкоджене або знищене майно та використати її для придбання нового житла.

У цій статті розглянемо, хто може отримати житловий сертифікат, як купити квартиру за програмою «єВідновлення», чи можна об'єднати кілька сертифікатів та на що варто звернути увагу під час оформлення угоди.

Що таке програма «єВідновлення»

«єВідновлення» — державна програма компенсації за житло, яке було пошкоджене або повністю знищене внаслідок російської агресії після 24 лютого 2022 року.

Програма передбачає два основні механізми допомоги:

• компенсацію коштів на ремонт пошкодженого житла;

• житловий сертифікат для придбання нового житла замість зруйнованого.

Якщо будинок або квартира не підлягають відновленню, власник отримує житловий сертифікат на суму визначеної компенсації.

Хто може отримати житловий сертифікат

Право на отримання компенсації мають власники житлової нерухомості, яка:

• була знищена внаслідок бойових дій;

• знаходиться на підконтрольній Україні території;

• має належним чином зареєстроване право власності.

Подати заяву можна через застосунок «Дія», ЦНАП або нотаріуса.

Після перевірки документів спеціальна комісія визначає розмір компенсації та формує житловий сертифікат.

Скільки українців уже отримали житлові сертифікати

Програма демонструє високий рівень попиту. Станом на 2026 рік понад 56 тисяч українських сімей отримали житлові сертифікати для придбання нового житла.

Загальна сума виданих сертифікатів становить десятки мільярдів гривень, а кількість громадян, які вже скористалися державною допомогою, продовжує зростати.

На що можна витратити житловий сертифікат

Отриманий сертифікат можна використати для придбання:

• квартири на первинному ринку;

• квартири на вторинному ринку;

• приватного будинку;

• таунхауса;

• житлового будинку садибного типу;

• майнових прав на житло, що будується.

Вибір регіону не обмежується місцем розташування знищеного житла. Власник може придбати нерухомість у будь-якій безпечній області України.

Чи можна об'єднати кілька сертифікатів

Одне з найпоширеніших запитань серед власників зруйнованого житла — чи можна об'єднати кілька житлових сертифікатів для купівлі одного об'єкта.

Так, така можливість передбачена законодавством.

Наприклад, якщо квартира належала подружжю або кільком співвласникам, кожен отримує окремий сертифікат відповідно до своєї частки.

Надалі ці сертифікати можна використати разом для придбання:

• квартири;

• приватного будинку;

• таунхауса;

• іншого житлового об'єкта.

Це дозволяє купувати більш просторе та комфортне житло.

Чи можна доплачувати власними коштами

Так.

Якщо вартість обраної нерухомості перевищує суму компенсації, покупець має право внести різницю власними коштами.

Наприклад:

• сума сертифіката — 2 000 000 грн;

• вартість квартири — 2 700 000 грн;

• власна доплата — 700 000 грн.

Завдяки цьому власники сертифікатів не обмежені сумою державної компенсації та можуть обирати житло, яке максимально відповідає їхнім потребам.

Чи можна купити будинок за сертифікатом

Так.

Програма дозволяє придбати не лише квартиру, а й приватний будинок.

Особливо популярними є будинки у передмісті Києва, Львова, Івано-Франківська, Вінниці та інших регіональних центрів.

При цьому будинок повинен відповідати вимогам законодавства та мати належним чином оформлені документи.

Особливості для продавців

Для продавця угода за сертифікатом практично не відрізняється від звичайного продажу.

Основні особливості:

• розрахунок здійснюється безготівково;

• покупець попередньо резервує кошти;

• після оформлення договору продавець отримує оплату від держави.

Через високу кількість отримувачів сертифікатів об'єкти, які підходять під програму «єВідновлення», часто продаються швидше за середньоринковий термін.

Чому варто звернутися до ріелтора

Угоди за програмою «єВідновлення» мають власні юридичні особливості.

Професійний ріелтор допоможе:

• підібрати об'єкт, який відповідає вимогам програми;

• перевірити документи;

• організувати взаємодію з нотаріусом;

• супроводити угоду від вибору житла до отримання права власності.

Це дозволяє уникнути помилок та значно скорочує термін проведення угоди.

Висновок

Програма «єВідновлення» стала одним із найважливіших інструментів підтримки українців, які втратили житло через війну. Власники зруйнованих квартир і будинків можуть отримати житловий сертифікат, придбати нову нерухомість у будь-якому регіоні України, об'єднувати кілька сертифікатів та доплачувати власними коштами.

Якщо ви плануєте купівлю квартири або будинку за сертифікатом «єВідновлення», професійний супровід ріелтора допоможе провести угоду безпечно, швидко та з максимальним урахуванням ваших інтересів.

Поширені запитання про програму «єВідновлення»

Хто має право на отримання житлового сертифіката?

Житловий сертифікат можуть отримати власники житла, яке було повністю знищене внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року. Право власності на нерухомість має бути офіційно зареєстроване.

Як подати заявку на компенсацію?

Подати заявку можна через застосунок «Дія», Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або нотаріуса.

Чи можна купити квартиру в іншому місті?

Так. Отримувач сертифіката має право придбати житло в будь-якому регіоні України, за винятком тимчасово окупованих територій та зон активних бойових дій.

Чи можна купити житло на вторинному ринку?

Так. Сертифікат можна використати для придбання квартири або будинку як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості.

Чи можна купити квартиру в новобудові?

Так. Програма дозволяє купувати готове житло від забудовника, а також майнові права на об'єкти, що будуються, якщо вони відповідають вимогам чинного законодавства.

Чи можна купити приватний будинок за сертифікатом?

Так. Сертифікат можна використати для купівлі житлового будинку, таунхауса або іншого житлового об'єкта.

Чи можна об'єднати кілька сертифікатів?

Так. Якщо житло належало кільком співвласникам, їхні сертифікати можна об'єднати для придбання одного об'єкта нерухомості.

Чи можуть чоловік і дружина використати два сертифікати на одну квартиру?

Так. Подружжя може об'єднати отримані сертифікати для купівлі однієї квартири або будинку.

Чи можна доплатити власними коштами?

Так. Якщо вартість житла перевищує суму сертифіката або кількох сертифікатів, покупець може доплатити різницю власними коштами.

Чи можна оформити іпотеку разом із сертифікатом?

Так. У багатьох випадках житловий сертифікат можна використати як перший внесок за програмою «єОселя».

Скільки часу діє житловий сертифікат?

Наразі сертифікат дійсний протягом 5 років з моменту його отримання.

Як відбувається оплата продавцю?

Після підписання договору купівлі-продажу та державної реєстрації права власності кошти компенсації перераховуються продавцю безготівково.

Чи можна продати квартиру, куплену за сертифікатом?

Так, але законодавством передбачені певні обмеження. Зокрема, протягом перших 5 років можуть діяти обмеження на відчуження такого майна.

Чи можна використати сертифікат для купівлі комерційної нерухомості?

Ні. Житловий сертифікат призначений виключно для придбання житлової нерухомості.

Навіщо потрібен ріелтор під час купівлі житла за сертифікатом?

Ріелтор допомагає підібрати відповідний об'єкт, перевірити документи продавця, організувати безпечне проведення угоди та супроводжує клієнта до моменту отримання права власності.